Отчет ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» за 2003 год

Отчет ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН»
за 2003 год

На балансе ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» находится 327 домов общей площадью 1359 тыс. кв.м и балансовой стоимостью 2161 млн руб. Количество проживающих в жилом фонде СО РАН – 61214 человек. Приватизированный фонд составляет около 70%.

Для осуществления хозяйственной деятельности предприятие имеет 2 источника финансирования:

-    субсидии (финансирование, получаемое из федерального бюджета);

-    платежи населения.

Согласно Постановлению мэрии Новосибирска №2920 от 31.12.2002 г. начисление платежей по квартплате и коммунальным услугам населению производилось в размере 70% от себестоимости этих услуг. Оставшаяся часть в размере 30% возмещалась из федерального бюджета. Доля коммунальных услуг (отопление, горячая и холодная вода) в начислении квартплаты составляет 69%. Фактическая оплата населения за 2003 г. в среднем составила 92% от общего начисления. Задолженность населения по квартплате на 1 января 2004 г. составила 12241 тыс. руб.

В 2003 г. населению были начислены льготы и субсидии по квартплате на сумму 13301 тыс. руб. Эта сумма выпадающих доходов предприятия не компенсируется ни мэрией Новосибирска, ни федеральным бюджетом.

Финансовые средства, которые предприятие получило в 2003 г. на осуществление хозяйственной деятельности, были направлены на:

-    капитальный и текущий ремонт жилого фонда;

-    приобретение расходных материалов;

-    оплату ГСМ;

-    оплату за электроэнергию мест общего пользования, лифтовых шахт и лифтов;

-    выплату заработной платы;

-    оплату налогов, прочие платежи.

За 2003 г. предприятие выполнило объем работ по капитальному и текущему ремонту на сумму 42196 тыс. руб., в том числе:

1. Капитальный и текущий ремонт кровель в домах по адресам:

ул. Академическая, 34

Весенний проезд, 6

ул. Ильича, 9, 11

ул. Тружеников, 5, 7

ул. Шлюзовая, 16

ул. Лесосечная, 3, 5, 6, 7

ул. Экваторная, 4

ул. Истринская, 1, 3

пр. Строителей, 1

ул. Иванова, 3, 13, 15, 30, 34

ул. Российская, 26

ул. Полевая, 8, 9, 11, 12, 18, 20

ул. Демакова, 14, 18

2. Ремонт балконов (в отдельных квартирах) по адресам:

ул. Жемчужная, 18, 30

Морской пр., 7, 17, 29, 42

ул. Золотодолинская, 3, 7

ул. Ученых, 3

ул. Терешковой, 42

ул. Академическая, 15

ул. Правды, 5, 5а

ул. Иванова, 42

3. Ремонт козырьков:

ул. Иванова, 42

ул. Г. Труда, 11, 13

ул. Жемчужная, 24, 28

Цветной пр., 15, 19

4. Ремонт отмосток, крылец, приямков:

Морской пр., 11, 19, 32, 34, 38, 62, 64

ул. Золотодолинская, 5

ул. Российская, 17

ул. Г. Труда, 21, 22

5. Ремонт отопления верхней разводки:

Морской пр., 3, 11, 15, 20

ул. Терешковой, 6

бул. Молодежи, 16, 24

6. Противопожарная обработка деревянных конструкций:

ул. Академическая, 34

ул. Гидростроителей, 6

ул. Добровольческая, 8

ул. Иванова, 14, 20, 22, 39, 41, 43

пр. Строителей, 1, 7, 9

ул. Рубиновая, 9, 11

ул. Вяземская, 7, 15

ул. Океанская, 8

Ежегодно предприятие ведет 100% подготовку жилого фонда к отопительному сезону.

В 2003 г. выполнен комплексный ремонт во дворах жилых домов по Морскому пр., 27, 29, 31; ул. Мальцева, 1 (ремонт лестничных клеток с заменой и ремонтом входных дверей, полов, укрепление перил, ремонт окон). Произведена санитарная очистка леса, формовочная обрезка кустарников и деревьев, восстановлены газоны с посевом трав.

Ежегодно предприятие ведет благоустройство дворовых и лесопарковых территорий, а также:

-    ремонт и покраску малых форм в каждом дворе;

-    озеленение – высажено 3520 кустарников и деревьев (Верхняя зона, м/р Шлюз, «Щ»);

-    вырубка аварийных деревьев – 420 шт.;

-    изготовили и установили урны –145 шт.;

-    изготовили и установили скамеек – 45 шт.

Предприятие своими силами построило и уже эксплуатирует теплицу для выращивания цветочной рассады, стоимость которой предприятию обходится в 3 раза дешевле, чем у сторонних организаций. Рассада идет на оформление клумб как возле общественных зданий, так и у жилых домов.

В 2003 г. восстановлен растворобетонный узел, что позволило производить ремонт отмосток жилых домов в больших объемах, чем в предыдущем году.

На основании актов технического осмотра жилых зданий предприятие составило перечень необходимых работ по капитальному ремонту жилого фонда на сумму 43059 тыс. руб. Но, так как ГУП ЖКХ не имеет таких средств, из общего перечня были выделены жилые дома, которые требуют первоочередного ремонта.

На протяжении всего периода предприятие работает в сложных условиях – это дефицит денежных средств на текущий и капитальный ремонт. Жилой фонд Сибирского отделения, особенно в Верхней зоне, – постройки шестидесятых годов, внутридомовые сети имеют 200% износа (т.е. 2 срока), замена которых на сегодняшний день крайне необходима. Тротуары и внутриквартальные дороги тоже требуют ремонта, но предприятие такими средствами не располагает. Хотелось бы обратить внимание на отношение населения к жилому фонду, придомовой территории. Воруют счетчики (за 2 года украдено около 400 штук), автоматы, кабель, в подвалах ломают и разворовывают манометры, на газонах паркуют автомобили. Восстановление приборов учета обходится предприятию в миллионы рублей. Люди крайне неаккуратны: по всей территории разбрасывают мешки с домашним мусором, несмотря на то, что 2 раза в день бывают мусоровозы, наваливают горы строительного мусора возле домов. Санитарная уборка захламленной территории тоже обходится предприятию в копеечку.

Предприятие вкладывает огромные средства в ремонт подъездов, которые через непродолжительный промежуток времени принимают доремонтный вид.

Транспортные средства, находящиеся на балансе предприятия, имеют 90% износа (из 92 единиц – 80 имеют 100% износ, остальные 12 – 50-70%). Особенно тяжелая ситуация с машинами по вывозу бытового мусора. Снегоуборочная техника практически отсутствует. Ремонт изношенной техники с каждым днем требует все больших денежных средств.

Несмотря на трудности, ГУП ЖКХ старается сделать проживание населения более комфортным, но не всегда это получается. Только совместными усилиями населения и жилищной организации возможно лучше организовать содержание и обслуживание жилого фонда СО РАН.

Администрация ГУП ЖКХ.