Ни копейки Чубайсу!

Ни копейки Чубайсу! С осени 2005 года площадки под застройку, как известно, должны распределяться с помощью аукциона. Победившая компания платит свои миллионы не за участок, а лишь за право заключения договора аренды. Между тем, участки, которые выставляются на аукцион, согласно Градостроительному кодексу должны быть полностью подготовлены, то есть иметь подведенные инженерные коммуникации и лимиты (право использования) на тепло, электричество и водоснабжение. Таких участков в Новосибирске нет, и Академгородок не исключение.  >>>

С осени 2005 года площадки под застройку, как известно, должны распределяться с помощью аукциона. Победившая компания платит свои миллионы не за участок, а лишь за право заключения договора аренды. Между тем, участки, которые выставляются на аукцион, согласно Градостроительному кодексу должны быть полностью подготовлены, то есть иметь подведенные инженерные коммуникации и лимиты (право использования) на тепло, электричество и водоснабжение. Таких участков в Новосибирске нет, и Академгородок не исключение.

В программе сноса ветхого жилья в микрорайоне «Щ» предполагается значительное увеличение потребления всех видов энергии и воды новостройками по сравнению с брусчатыми бараками, которые сегодня располагаются на этих площадках. Первый переселенческий дом на ул. Рубиновой, 4 (застройщик – РАО «Роснефтегазстрой») сдается в конце декабря. Рядом с ним будут снесены ветхие дома, а на их месте планируется строительство большого П-образного здания, в крылья которого заселят жильцов ветхих домов, а основной корпус уйдет в свободную продажу. В дальнейших планах – снос абсолютно всех деревянных двухэтажных домов и застройка этих территорий многоэтажками, поэтому вопрос о дополнительных лимитах в любом случае будет актуальным.

Другая площадка под снос – начало ул. Иванова, около железнодорожного полотна. На месте этого квартала будут построены две 14-этажные свечки под расселение и два больших дома переменной этажности с более комфортабельными квартирами. Эту программу примерно до 2012 года реализует компания «Архстройинвест».

Все подготовительные работы, включая прокладку кабеля, а при необходимости и строительство трансформаторных и насосных подстанций, ложатся на плечи застройщиков. За право использования 1 МВт электроэнергии застройщик по тарифу Управления энергетики и водоснабжения СО РАН платит 14,7 млн руб. Но застройщик может сам стать кузнецом своего счастья, построив локальный источник тепло- и электроснабжения, и ни от кого не зависеть, проигнорировав целый ряд обременений. Впрочем, пока компании еще рассматривают возможность строительства дополнительной подстанции силами УЭВ и напряженно подсчитывают плюсы и минусы такого сотрудничества, по всей видимости, все больше склоняясь к самостоятельному решению проблемы. Сегодня оба застройщика в «Щ» обсуждают возможность организовать собственный энергоисточник, к которому позже будут подключаться остальные новостройки и со временем отдавать свою долю первоначальным инвесторам.

Стоимость трансформаторной подстанции, которую планируют возводить на ул. Рубиновой, составляет 66 млн руб., и эти деньги в пропорциональных долях (по объемам строительства) готовы вложить «РНГС» и «Архстройинвест». Когда к подстанции подключатся следующие клиенты, вложения будут постепенно компенсироваться. В обозримой перспективе на эту площадку планирует выйти НИИПК им. Мешалкина с проектом своего служебного дома. То же самое касается тепловых сетей.

– Когда мы подсоединяемся к изношенной магистральной теплотрассе, мы теряем до 78% тепла на обогрев километров земли, – говорит генеральный директор «Архстройинвеста» Сергей Саморуков. – Сегодня очень многие новые дома имеют свои источники тепла и не зависят ни от ценовой политики монополиста, ни от технических мероприятий в системе централизованного отопления. Сравните сами: 15 миллионов застройщик платит только за право использования 1 мегаватта электроэнергии плюс отдельно лимиты по теплу. В случае автономного энергоснабжения стоимость квадратного метра жилья незначительно возрастет, но зато жильцы уже не будут платить Чубайсу ни копейки, а застройщик сэкономит на лимитах – ведь подстанцию он может построить и позже, когда пойдут деньги от инвесторов.

Впоследствии трансформаторную подстанцию застройщик передаст управляющей компании или ТСЖ, которые, в свою очередь, смогут в дальнейшем существенно экономить на коммунальных платежах.

Мария ШКОЛЬНИК

Фото автора