Мифы о собственном доме, или Прощай, хрущёвка!

Участок 10 соток с подведенными коммуникациями: водой, электричеством, канализацией – 700 тыс. руб. (приводится стоимость участков в поселке «Университетский» в 10 км от Академгородка);

дом 75 кв. м: две спальни, большая гостиная и кухня – 1500 тыс. руб.

Вариант 2.

Участок 10 соток с подведенными коммуникациями: водой, электричеством и канализацией – 700 тыс. руб. (пос. «Университетский»);

дом 54 кв. м: две небольшие спальни, гостиная, кухня – 1100 тыс. руб.

Остаток – 400 тыс. руб. На эту сумму можно купить автомобиль.

Очевидно, что однокомнатная квартира выходит дороже, и она теснее. Оба предложенных варианта гораздо комфортнее для проживания небольшой семьи. Аналогичные вычисления легко сделать и для двух-, трехкомнатных квартир. В этом случае можно строить коттеджи размером 100-300 кв. метров.

При этом технология строительства позволяет создавать проекты домов, которые вы в дальнейшем сможете расширить практически в любом направлении, т.е. через несколько лет пристроить дополнительные помещения или добавить еще один этаж. Благодаря этой особенности можно построить дом того размера, на который у вас сейчас достаточно средств, не влезая в ипотеки и долги. А в дальнейшем сделать его больше.

Есть вариант еще сэкономить, если вы готовы взяться за строительство сами, набрав бригаду. Тем более что технология сборки относительно проста.

МИФ №2. Строить дом долго

Комплекты для сборки металлокаркасных домов изготавливаются на заводе. Как следствие, все детали подогнаны с точностью до миллиметра, и на площадке вам не придется самостоятельно нарезать каркас. Срок подготовки домокомплекта – 2-4 недели, он зависит от производителя и от того, типовой вы проект заказываете или индивидуальный.

Вес каркасного дома относительно небольшой, не требуется громоздких дорогостоящих фундаментов. Достаточно фундамента на винтовых сваях, который устанавливается за 2-3 часа, или наливных бетонных свай технологии ТИСЭ, что займет примерно 2 недели.

Полностью собрать такой дом и провести в нем коммуникации бригада из 4 человек успевает за 1-2 месяца. Строить можно и самому, используя инструкции по сборке, так как технология проста и доступна. Стальные оцинкованные профили, из которых собирается каркас, легкие, поэтому на строительной площадке не требуется никакая грузоподъемная техника. Всё, что потребуется: шуруповёрт, лобзик, дрель, уровень, отвес, линейка.

Таким образом, с момента, когда вы примете решение заказать дом, до новоселья пройдет 2-3 месяца. Дом собирается как большой конструктор, так что делать это можно в любое время года.

МИФ №3. Жить в доме дорого

Какие основные затраты нас ждут? Предлагаю сразу исключить из сравнения использование электроэнергии, воды и канализации. По той причине, что электричество будет стоить так же, как в квартире, а в некоторых случаях даже дешевле, тарифы на воду устанавливаются департаментом по тарифам Новосибирской области и везде едины, а установленный на участке анаэробный септик потребует от вас чистки от заиливания лишь раз в один-два года.

Другой вопрос – отопление. Многие считают, что отапливать дом непомерно дорого, и даже готовы привести множество примеров. Но в действительности это лишь вопрос грамотной теплоизоляции. Ведь греть воздух на улице действительно бесконечно дорого.

Пример из опыта в нашем поселке: дом 137 кв. метров из сип-панелей (вариация деревянного каркасного дома) в один этаж. В качестве утеплителя – 170 мм пенополистирола и 30 мм базальтовой плиты. По расчетам, котла на 5 кВт должно было хватить. Фактически же мощность в 5 кВт потребовалась только в первые 2 дня для прогрева дома, далее котел работал в режиме 1,7 кВт, периодически отключаясь. Хозяева не успели установить твердотопливный автоматический котел и отапливались электрическим, что является наиболее дорогим вариантом наряду с центральным городским отоплением и котлами на жидком топливе. При этом общие затраты на электричество вместе с отоплением и работой всех электроприборов в доме с сентября до июня не превысили 35 тысяч рублей. Т.е. в среднем не более 4000 руб. в месяц. Установив автоматический котел на твердом топливе, можно снизить эти расходы в несколько раз.

Конечно, существует еще множество различий между жизнью в квартире и доме: транспортная доступность, экология, парковочные места, соседи и прочее. Но что из этого плюс, а что минус – решать только вам.

Надеюсь, этот текст поможет вам по-новому взглянуть на жилищный вопрос в Новосибирске и Академгородке. В следующих статьях мы расскажем, как правильно выбрать участок, на что стоит обратить особое внимание при покупке, и рассмотрим основные этапы строительства.

Илья ЛОПАТИН,
член правления поселка «Университетский»
Тел. 286-64-72
Univer-land.ru