Ландшафтный совет рекомендует...

2 октября, после более чем годового перерыва, состоялось заседание районного Ландшафтного совета (ЛС). Общественные эксперты рассмотрели наболевшие вопросы, среди которых – ситуация с проектом планировки микрорайона Шлюз»и возможные последствия перезонирования территории бывшего пионерлагеря «Медик», расположенного в лесу между микрорайонами «Щ» и Нижняя Ельцовка.

Шлюзовскому лесу – статус национального парка

В №26 от 11 июля с.г. «Навигатор» рассказывал, как прошло обсуждение доработанного проекта планировки микрорайона Шлюз. Проектировщики предлагали 30-35 га зарезервировать для развития клиники им. Мешалкина, с чем категорически не согласились представители ТОС «Правые Чёмы»: это уникальный лесной массив (что, кстати, позже подтвердили ученые-биологи), его необходимо сохранить. Инициативная группа обратилась к директору НИИПК им. Мешалкина Александру Караськову с просьбой рассказать о планах развития и застройки. Ольга Табунщикова, представлявшая инициативную группу (ИГ) «Самоуправление», зачитала ответ Александра Михайловича, в котором говорится, что у медучреждения отсутствуют планы застройки прилегающих территорий.

Ольга Владимировна предложила имеющийся проект планировки отклонить, создать рабочую группу для составления нового техзадания и подготовить другой вариант проекта. Для развития НИИПК им. Мешалкина все же имеет смысл зарезервировать небольшую территорию. Главные условия для дальнейшей работы – открытость и информирование общественности.

За создание принципиального нового проекта высказался и член координационной группы ЛС Лев Шепелянский. Он также предложил создать в шлюзовском лесу особо охраняемую природную территорию регионального значения. Эту идею поддержал и впервые участвовавший в заседании совета архитектор-планировщик Александр Ложкин. А Татьяна Кунина, представитель ИГ «Защитим город-лес Академгородок», которую позже избрали в Ландшафтный совет, предложила обратиться в Министерство природных ресурсов РФ с идеей создания в этом месте Национального природного парка. Подготовкой обращений в правительство области по решению ЛС займутся Татьяна Кунина, Ольга Табунщикова и Марина Кузьмина, председатель ТОС «Правые Чёмы».

«Отстоим Ельцовский бор!»

Председательствующий на заседании Владимир Толстых рассказал, что 16 сентября прошли публичные слушания, на которых территория бывшего пионерского лагеря «Медик» между «Щ» и Нижней Ельцовкой была перезонирована. Участок 6,8 га из зоны сельскохозяйственного использования (СХ) перевели в зону застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1). По словам Владимира Олеговича, собственник участка, планирующий возвести там жилье, не отказывается от взаимодействия с общественностью по строительству дороги от ул. Экваторной до ул. Иванова и благоустройству.

Обсуждение вопроса получилось острым. Прежде всего члены ЛС выразили недовольство тем, что в очередной раз публичные слушания по важным вопросам развития Советского района проводились в Октябрьском районе: жители не смогли полноценно участвовать в обсуждении. Одни участники заседания указали на то, что дорога между микрорайонами не изменит ситуацию с пробками, другие выразили мнение, что дорога нужна. Более того, в 2012 году предложения о ее строительстве выносил на публичные слушания сам Ландшафтный совет.

Ольга Табунщикова зачитала письмо мэру и председателю горсовета, в котором изложила свои возражения. Члены ЛС подготовили похожее обращение к Анатолию Локтю и Дмитрию Асанцеву, в котором попросили не утверждать или отменить результаты публичных слушаний по предполагаемому участку застройки. Также общественные эксперты высказались против прошедшего перезонирования и против строительства жилья на данном участке. Мэрии и собственнику участка Ландшафтный совет рекомендовал привести зонирование в соответствие с фактическим использованием. До 2012 года участок бывшего пионерлагеря находился в зоне озеленения Р-3, но на публичных слушаниях эта территория была переведена в зону сельскохозяйственного использования СХ, а теперь, спустя год, в зону застройки жилыми домами смешанной этажности Ж-1. Общественные эксперты намерены расследовать, как такое стало возможным. Они также решили взять под контроль охрану леса на данной территории, чтобы исключить самовольную рубку деревьев собственником участка.

Чтобы остановка была комфортной

Следующим пунктом повестки дня значилось обсуждение проекта по возведению остановочного комплекса по ул. Жемчужной. Владимир Толстых рассказал, что сейчас в мэрии обсуждается программа, суть которой – передача конечных остановок представителям частного бизнеса, а они, в свою очередь, будут обязаны обустраивать остановки, следить за их состоянием. В Советском районе первый такой проект предлагается реализовать на конечной остановке «Цветной проезд». Сейчас там хаотично расположены ларьки, кафе-закусочные и прочие торговые объекты. По мнению Владимира Толстых, предлагаемый остановочный комплекс гармонично впишется в окружающую среду, улучшится социально-бытовая инфраструктура, станут комфортными условия ожидания транспорта.

Проект обустройства остановки огласил архитектор Георгий Грачёв (ООО «Проектная компания Альянс»):

– По нашей задумке, постройками в 1-2 этажа будет охвачена вся существующая бетонированная площадка, без вовлечения территории гаражей и лесных участков. Там будет около 40 парковочных мест, два заведения общепита – для водителей (20 мест) и для жителей (50 мест), а также пункт полиции и теплые общественные туалеты.

Присутствующие высказали замечания к проекту. В частности, Алексей Орехов (бизнесмен, ИГ «Велодорожки») отметил, что сооружение плохо привязано к окружающей местности. И вообще Верхней зоне нужен не остановочный комплекс, а полноценный автовокзал.

Александр Ложкин предложил поговорить с инвестором о переориентации проекта на другой участок. Дело в том, что есть концепция переноса конечной остановки к пересечению Бердского шоссе и Университетского проспекта. В случае ее реализации остановки на ул. Жемчужной просто не будет.

Подвел итог обсуждения Антон Колонин. Он предложил разработчику проекта и инвестору подготовить техническое задание и опубликовать его в СМИ. Это предложение отразили в решении ЛС: администрации, застройщику и ООО «Альянс» рекомендовали изучить юридическую возможность строительства на данном участке, подготовить техническое задание для публичного обсуждения и объявления конкурса на развитие объекта. Для сбора и уточнения предложений к техзаданию будет создана рабочая группа.

Ознакомиться с протоколом 22-го заседания, на котором рассматривались и другие вопросы, можно на сайте районного  Ландшафтного совета http://landsovet.blogspot.ru.

Пётр ИВАНОВ

Фото автора