Как платить госпошлину

Управление Росреестра по Новосибирской области извещает, что с 1 октября государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет взиматься в строгом соответствии с положениями Налогового кодекса РФ, исходя из принципов пропорциональности взимания такой пошлины от лиц, одновременно обратившихся с заявлениями о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

Обращаем внимание, что принцип пропорциональности действует в случае, когда с заявлением о государственной регистрации лица обращаются одномоментно, то есть все вместе приходят на сдачу документов в наше Управление.

Например, на сегодняшний день, за пятерых участников договора приватизации квартиры госпошлину мог оплатить один из его участников (в сумме 500 руб.). Исходя из жестких требований Налогового кодекса, оплата должна производиться в следующем порядке: если к нам пришли все пятеро правообладателей, то каждый должен оплатить государственную пошлину в размере 100 руб. (500 руб. делятся пропорционально количеству обратившихся лиц, то есть сумма 500 руб. поделена на пятерых).

Если же за регистрацией права в данном случае сначала пришли два правообладателя, то каждый из них уплатит государственную пошлину в размере 250 руб. (500 руб., оплаченные двумя правообладателями, то есть сумма государственной пошлины поделена на двоих, обратившихся в Управление). Когда к нам придут остальные трое участников договора приватизации, то в этом случае сумма в размере 500 руб. будет также уплачена ими пропорционально, то есть каждый заплатит третью часть от 500 руб. – 166 руб. 67 коп.

Обращаю внимание на то, что принцип пропорциональности действует в случае обращения за государственной регистрацией прав и сделок, возникающих и заключенных с момента государственной регистрации (например, государственная регистрация права общей долевой собственности на основании договоров: приватизации, купли-продажи, дарения; распорядительных актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, решений судов о признании прав, государственная регистрация сделок по отчуждению, подлежащих регистрации согласно положений Гражданского кодекса РФ).

Приведу пример оплаты государственной пошлины за сделку купли-продажи жилого помещения, когда стороной сделки являются продавец (физическое лицо) и покупатель (юридическое лицо). На сегодняшний день в Управление представлялись документы об оплате государственной пошлины, когда за государственную регистрацию договора государственную пошлину оплачивала любая из сторон, как правило, это были физические лица. Тем не менее, исходя из положений Налогового кодекса РФ, государственная пошлина должна оплачиваться пропорционально: две стороны договора, каждый платит половину от необходимой суммы за государственную регистрацию: физическое лицо – 250 руб. (половина от 500 руб.) и юридическое лицо – 3750 руб. (половина от 7500 руб.) Если на стороне продавца в данном случае окажется два физических лица, то сумма государственной пошлины платится ими в размере 125 руб. каждым.

Отмечу, что, несмотря на длительное действие положений Налогового законодательства при осуществлении правоотношений по оплате госпошлины, в практике Управления нередки случаи, когда она оплачена лицом, которое к нам не обращается, не уполномочено на совершение данных действий доверенностью. Данные обстоятельства, безусловно, являются достаточными для принятия государственным регистратором права решения об отказе в государственной регистрации по основаниям, установленным п.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 г.»

При обращении в регистрирующий орган юридического лица госпошлина оплачивается путем безналичных расчетов со счета юридического лица с предоставлением в Управление в качестве документа об оплате подлинника платежного поручения с приложением его копии. Плательщиком по данному документу может быть только само юридическое лицо, в отношении которого осуществляется государственная регистрация прав.

Физические лица, обращающиеся в регистрирующий орган, должны представить платежные документы (квитанции, выданные банковскими организациями), оплаченные от собственного имени. В данных правоотношениях возможен институт представительства.

В заключении хочу обратить ваше внимание, что с порядком оплаты госпошлины по различным видам прав, сделок, ограничений (обременений) прав можно ознакомиться на нашем официальном сайте just.siberia.net. Мы специально создали таблицу, в которой содержатся не только виды регистрационных действий и суммы, подлежащие уплате, но также и приведены соответствующие примеры для облегчения расчетов оплачиваемой суммы государственной пошлины. Детальную информацию об оплате также можно получать при консультировании как в Центральном аппарате Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, так и в обособленных отделах нашего управления.

Н. Ивчатова, начальник отдела правового обеспечения и судебной защиты УФГС по Новосибирской области