Готовимся к публичным слушаниям

15 октября в 11 часов в администрации Октябрьского района (ул. Сакко и Ванцетти, 33) пройдут публичные слушания по проекту «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 №1288 «О Правилах землепользования и застройки...». 14 сентября представители мэрии ознакомили жителей с вопросами, которые касаются Советского района.

На собрании, которое прошло в администрации нашего района, присутствовали замначальника департамента строительства и архитектуры мэрии – главный архитектор Новосибирска Владимир Фефелов, замначальника Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии (ГУАиГ) Елена Позднякова и начальник отдела градостроительного зонирования территорий ГУАиГ Ирина Пыжова. Вёл мероприятие первый заместитель главы района Иван Зыков.

Ирина Валерьевна рассказала о содержании проекта решения Совета депутатов, по которому назначены публичные слушания. В специально созданную комиссию, которая готовила проект Правил землепользования и застройки, поступали предложения от физических и юридических лиц, мэрии Новосибирска. Все они рассмотрены, проект одобрен правовым департаментом и вынесен на обсуждение жителей и экспертов 15 октября.

Этажей – меньше, места – больше

В проекте решения, отметила Ирина Пыжова, много новшеств по градостроительному регламенту. Предлагается изменить минимальные и максимальные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства. В частности, дополнить новым параметром нормы по парковкам личного транспорта. Например, для многоквартирных среднеэтажных и многоэтажных домов по существующим нормам предусматривается расчёт количества машиномест в зависимости от площади квартиры. Новые требования для многоквартирных жилых домов предусматривают одно машиноместо на 80 кв. метров общей площади квартиры (но не менее 0,7 машиноместа на одну квартиру), из них 15% – открытые гостевые площадки.

Проектом решения предлагается установить предельный максимальный коэффициент плотности застройки – 2,0. То есть общая площадь всех надземных этажей здания не должна превышать площадь земельного участка более чем вдвое.

Минимальный размер участков для строительства жилья (0,1 га) предлагается увеличить для среднеэтажных домов до 0,2 га; для многоэтажных – до 0,35 га.

В зоне делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1), застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1) можно было строить объекты до 50 этажей, теперь – до 30.

В проекте прописаны новые градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектам капитального строительства в пределах каждой территориальной зоны. Вводится самостоятельная зона Ж-8 – зона застройки многоэтажными жилыми домами, для строительства которых привлечены денежные средства граждан с нарушением их прав.

Все предложения по Правилам землепользования и застройки опубликованы в Бюллетене органов местного самоуправления №35 от 14.08.2015. Он есть в администрациях районов и в муниципальных библиотеках. Информация доступна на официальном сайте города novo-sibirsk.ru и сайте департамента строительства и архитектуры dsa.novo-sibirsk.ru в разделе «Правила землепользования и застройки», постановление мэрии №5225 от 13.08.2015. Графические приложения размещены и в нашей администрации (пр-т Ак. Лаврентьева, 14) в холле 2-го этажа.

Изменения на карте

15 октября обсудят и изменения по 148 участкам на карте градостроительного зонирования, из них 18 – в Советском районе. Ирина Пыжова озвучила поступившие предложения (кто выходил с инициативой перезонирования, она назвала не везде):

Приложение 6. Юридическое лицо участок по ул. Приморской, 20а в соответствии с проектом планировки просит перевести из зоны стоянок автомобилей (СА) в зону общественного, делового и коммерческого назначения (ОД-1);

Приложение 8. СО РАН участок между ул. Демакова, Российской и бульваром Молодёжи из промышленной зоны (П-1) просит перевести в зону ОД-1;

Приложение 14. Юридическое лицо (ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка») просит участок на ул. Николаева, находящийся в собственности, перевести из зоны П-1 в зону ОД-1;

Приложение 19. Управление делами СО РАН предлагает участок по ул. Русской (болото Гладкое, Утиная заводь) перевести в природную зону (Р-1);

Приложение 20. Участок 0,4 га по ул. Приморской (рядом с ул. Динамовцев) предлагается перевести в зону застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2);

Приложение 39. Заявители «Февраль НСК» и «Дельта-девелопмент» участок в жилом районе Благовещенка из зоны застройки индивидуальными жилыми домами просят перевести в зону застройки малоэтажными домами с учётом существующего землепользования;

Приложение 40. Физическое лицо Ражев, имеющее в собственности земельный участок по ул. Тимакова, просит перевести его из зоны улично-дорожной сети, коммунальных и складских объектов (П-2) в зону застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1);

Приложение 75. Несколько заявителей из садоводческого товарищества «Приморье» просят перевести земельные участки по ул. Софийской, прилегающие к санаторию-профилакторию «Приморье», в зону ведения садоводства и огородничества (СХ-1) в связи с их фактическим использованием;

Приложение 76. Юридическое лицо «Сити-Н» просит участок по ул. Тимакова (напротив Медакадемии) перевести из зоны производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1) в зону застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1);

Приложение 90. Заявители – физические лица (Орлова, Силкины) просят изменить зонирование участка по ул. Молодости: территорию до красных линий зоны улично-дорожной сети (ИТ-3) перевести в зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6). Сейчас земля используется под огороды, но не оформлена;

Приложение 91. Заявитель из СНТ «Маяк» просит перевести часть участка по ул. Прибрежной, 927, которая попала в зону озеленения (Р-2), в зону ведения садоводства и огородничества (СХ-1);

Приложение 106. По ул. Быстрой, 29 физическое лицо, имеющее в собственности индивидуальный жилой дом, просит изменить зонирование: из зоны улично-дорожной сети до красных линий перевести земельный участок в зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6);

Приложения 108 и 109. Дома по ул. Печатников, 12 (стр.) и по ул. Приморской, 28/1 (стр.) предлагается перевести в Ж-8 – зону застройки многоэтажными жилыми домами, строительство которых осуществляется с нарушением прав граждан;

Приложение 129. Физическое лицо просит о переводе участка из зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) и индивидуальными жилыми домами (Ж-6) в зону застройки домами смешанной этажности (Ж-1). Часть территории находится в Первомайском районе;

Приложение 134. Физическое лицо Умаров по Университетскому проспекту, 8 (за лесничеством СО РАН) для размещения дома просит из природной зоны (Р-1) перевести участок в зону общественного, делового и коммерческого назначения (ОД-1);

Приложение 138. Участок между ул. Энгельса, Печатников и Гидромонтажной предлагается перевести в зону объектов здравоохранения (ОД-3) для строительства поликлиники;

Приложение 140. НИИ ПК им. Мешалкина для строительства объектов здравоохранения просит перевести участок 5 га по Бердскому шоссе из природной зоны (Р-1) в зону объектов здравоохранения (ОД-3).

Собравшиеся жители высказали пожелания и претензии представителям мэрии. В частности, попросили оповещать о публичных слушаниях заранее и более широко, проводить мероприятие по районам и в нерабочие дни, когда в обсуждении может участвовать больше граждан. Но Ирина Пыжова отметила, что слушания организуются в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, и отступать от правил мэрия не может.

Горячий отклик вызвало изменение территориальных зон по некоторым участкам, особенно тем, которые, как считают жители, затрагивают лес. Но поскольку целью собрания было информирование, а не выработка каких-то решений, обсуждения закончились. Однако своё мнение по тому или иному приложению проекта жители могут высказать. Предложения в установленной форме надо подать до 9 октября в комиссию по подготовке проекта (Красный пр-т, 50, каб. 501, тел. 227-50-97, 227-54-55) или в администрацию Советского района (пр-т Ак. Лаврентьева, 14, каб. 235, 237, 239, тел. 228-86-70, 228-86-71, 228-86-72, 228-86-73). Со всеми вопросами можно обратиться по этим адресам и телефонам.

Татьяна ОСИПОВА