ФГУП ЖКХ обсудит тарифы с собственниками

Ежегодно с 1 июля управляющая организация ФГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» предлагает новые тарифы за обслуживание жилья собственникам помещений в многоквартирных домах. Структура и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определяются на общих собраниях собственников. Недавно состоялся круглый стол, на котором специалисты предприятия рассказали о новых тарифах на жилищные услуги.

– Почему тарифы принимаются ежегодно?

– Обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить общее собрание по определению размера платы за содержание и ремонт общего имущества установлена Жилищным кодексом РФ (пункт 7 статьи 156). Это необходимо, прежде всего, для наиболее полного учета результатов весеннего и осеннего осмотров, выявляющих объем работ и услуг для надлежащего содержания жилья. Данный объем определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». С другой стороны, учитываются финансово-экономические показатели, не зависящие от управляющей компании, которые влияют на изменение стоимости работ и услуг.

– Какие составляющие входят в структуру платы за содержание и текущий ремонт жилья и влияют на размер платы?

– Структура включает четыре блока: заработная плата (она определяется региональным соглашением о минимальной заработной плате в Новосибирской области); отчисления в Пенсионный фонд и Фонд социального страхования; стоимость материалов; транспортные расходы. По каждому элементу наблюдается увеличение, обусловленное в том числе и инфляцией. На 2014 год, по прогнозу социально-экономического развития, разработанному Минэкономразвития России, параметры инфляции на услуги организаций ЖКХ составляют около 7,3% (9,2% – по июнь и 5,3% – по декабрь включительно).

Для примера рассмотрим одну из обязательных позиций, входящих в структуру платы, – вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) и крупногабаритного мусора (КГМ). Данная позиция состоит из двух элементов, формирование стоимости которых не зависит от управляющей организации. Первый элемент – утилизация (захоронение) отходов. Это регулируемый тариф, который для ФГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» утверждается департаментом по тарифам Новосибирской области (приказ №285-ЖКХ от 27.11.2013). До 1 июля 2014 года тариф на утилизацию ТБО составляет 41,12 руб./куб. м, во второй половине года его величина вырастет до 43,72 руб./куб. м (рост на 6,3%). Вторая составляющая – вывоз и транспортировка отходов, связанные с затратами на содержание и обслуживание транспорта. Особенно на стоимости отражается подорожание бензина марки АИ-92.

– Будут ли в этом году предложены новые виды работ и услуг?

– Как и в прошлом году, управляющая организация предлагает собственникам две дополнительные услуги, не включенные в минимальный перечень работ и услуг: вывоз снега и ежемесячная рассылка платежных документов на бумажном носителе. От этих услуг собственники по решению общего собрания вправе отказаться.

Но есть работы и услуги, которые по законодательству обязательны. В частности, согласно пунктам 29 и 30 Постановления Правительства РФ №290 от 03.04.2013 «О минимальном перечне работ услуг» собственникам необходимо принять решения о проведении противопожарных мероприятий: огнезащита деревянных конструкций кровли один раз в 5 лет; испытание наружных ограждений на кровле дома; испытание наружных пожарных лестниц. План проведения мероприятий по каждому дому будет размещен на сайте http://gkhnsc.ru. Выполнение их строго контролируется отделом надзорной деятельности по Советскому району.

– Будут ли изменения в структуре платы по содержанию и ремонту?

– Существенных изменений не предусмотрено, за исключением платы за пользование лифтом, которая будет рассчитываться исходя из площади квартиры (на квадратный метр), как этого требует законодательство РФ.

– В 2013 году обсуждалось дополнительное соглашение к договору управления. Как завершился этот этап работы?

– Необходимость дополнительного соглашения к действующему договору управления вряд ли стоит объяснять: многие пункты договора, подписанного в 2006 году, утратили актуальность. Управляющая организация разработала дополнительное соглашение к договору управления с учетом нормативно-правовой базы последних лет. Обсуждение было длительным многоступенчатым процессом, который проходил в течение всего 2013 года. Регулярно проводились встречи специалистов управляющей организации с инициативной группой, в которую входили члены общественного совета по реформированию ЖКХ и активные председатели советов домов Елена Фуфаева, Нина Горчакова, Надежда Кантер и другие. Текст дополнительного соглашения к договору был доработан с учетом более 200 предложений собственников. В ближайшее время все собственники смогут ознакомиться с ним и затем подписать документ. В повестку дня собраний по утверждению тарифов в том числе будет включен и вопрос о дополнительном соглашении к договору управления.

– Почему в этом году ФГУП ЖКХ вышел раньше с предложениями по тарифам, чем в 2013-м?

– По многочисленным пожеланиям советов домов в этом году с предложениями по тарифам компания выходит раньше, чтобы до начала дачного сезона собственники успели провести общие собрания. Обязанность собственников нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества указана в статье 161, пункты 1 и 2 ЖК РФ. Согласно статье 156 Жилищного кодекса плата за содержание жилья устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества. В свою очередь надлежащее содержание общего имущества обеспечивается выполнением минимального перечня работ и услуг, утвержденного Правительством РФ. Каждый собственник должен быть заинтересован в том, чтобы его дом как можно дольше соответствовал достойному уровню, отвечал требованиям надежности и безопасности, чтобы в нем было комфортно жить. Индивидуальные консультации по согласованию перечня работ и услуг, определению размера платы за содержание и ремонт жилья проводятся по ЖЭУ с 1 апреля. Записаться можно по телефону 332-14-54. Ниже приводится график приема собственников до конца апреля.

График консультаций по ЖЭУ

14 и 15 апреля – ЖЭУ-3 (ул. Добровольческая, 8) с 9.30 до 12.30;      ЖЭУ-4 (ул. Экваторная, 2) с 14.30 до 17.30;

16 апреля – ЖЭУ-7 (бульвар Молодежи, 36) и ЖЭУ-2 (ул. Академическая, 21) с 14.30 до 17.30;

17 апреля – ЖЭУ-3 (ул. Добровольческая, 8) и ЖЭУ-7 (бульвар Молодежи, 36) с 9.30 до 12.30;

18 апреля – ЖЭУ-7 (бульвар Молодежи, 36) и ЖЭУ-2 (ул. Академическая, 21) с 9.30 до 12.30;

22 апреля – ЖЭУ-7 (бульвар Молодежи, 36) с 9.30 до 12.30 и ЖЭУ-2 (ул. Академическая, 21) с 14.30 до 17.30;

23 апреля – ЖЭУ-7 (бульвар Молодежи, 36) с 14.30 до 17.30;

24 апреля – ЖЭУ-7 (бульвар Молодежи, 36) с 9.30 до 12.30;

25 апреля – ЖЭУ-7 (бульвар Молодежи, 36) с 9.30 до 12.30.