Частный сектор, или С соседями нужно жить дружно
Частный сектор, или С соседями нужно жить дружно
Частный сектор, или С соседями нужно жить дружно
Сегодня все более популярным становится так называемый частный сектор. Но по новому жилищному законодательству купить или продать дом не так просто, как это было несколько лет назад. О специфике этого рынка рассказывает директор АН «Дельта ОбьГЭС» Наталья ХОЗЯЙКИНА.
У нас на ОбьГЭС значительный массив занимает частный сектор. Но, как правило, это жилье старое, процент его износа большой. В основном, там живут люди преклонного возраста. Этот фактор и определяет большую часть специфики ценообразования на этот вид недвижимости. Человек принимает решение продать дом, когда уже физически ему трудно его содержать. Соответственно ему нужна на замену одно- или двухкомнатная квартира. На меньшее такой продавец не согласится. Поэтому цена на частный дом в таком случае будет складываться из цены требуемой квартиры, стоимости оформления пакета документов на дом и оплаты услуг агентства недвижимости по оформлению такого обмена. Так что цены на частный дом напрямую зависят от цен на вторичном рынке. Естественно, что следующие факторы, влияющие на цену, – это из какого материала построен дом, его площадь, степень благоустроенности, размер земельного участка и его форма собственности. Потенциальными покупателями на этом сегменте рынка являются достаточно молодые семьи, которые хотят иметь «три в одном» – жилье, гараж и дачу.
В связи с новым жилищным законодательством все операции с частными домами – покупка, продажа, вступление в наследство – усложнились. Для того чтобы провести какую-то операцию с домом (продажа, дарение, вступление в права наследования), прежде всего необходимо оформить земельный участок, на котором он стоит, в собственность или в аренду. По моим наблюдениям, сейчас как минимум 90% домов не имеют необходимого пакета документов. И люди начинают что-то в этом направлении предпринимать, когда уже возникла необходимость в совершении какой-то операции с домом. То есть пока гром не грянет, мужик не перекрестится.
При оформлении документов необходимо зарегистрировать все постройки, которые когда-либо возводились. А если вы владеете только половиной дома (на юридическом языке это значит, что дом находится в долевой собственности), необходимо оформлять весь объект недвижимости. И здесь очень много зависит от ваших отношений с соседями. Ведь, как правило, они-то ничего не продают, и им юридическое оформление, как они думают, совсем не нужно. Без их согласия и доверенности вы не сможете оформить сделку. Для продажи вам также будет нужен нотариально заверенный отказ соседей на покупку вашей части дома.
Некоторые люди хотят сэкономить и сами начинают заниматься оформлением документов. До конца этот путь проходят очень немногие, потому что сейчас в несколько раз проще оформить пакет документов на квартиру, чем на дом. Как правило, потеряв деньги и время, люди все равно обращаются в агентство недвижимости. И в этот момент необходимо сделать правильный выбор риэлтера.
Если человек приходит в агентство, которое работает недавно и не имеет большого опыта в проведении именно таких операций с недвижимостью, риэлтер, ведущий сделку, может себе плохо представлять, насколько сильно за это время изменилось законодательство. Тогда процесс растягивается на месяцы, и покупатель просто прекращает оформление сделки, предпочтя другой объект.
Для быстрого и эффективного проведения сделки необходимы специалисты, которые занимаются такими объектами недвижимости не от случая к случаю, а каждый день. И чтобы довести ее до конца, потребуются усилия и риэлтеров, и юристов. В агентстве недвижимости «Дельта», подразделением которого и является «Дельта ОбьГЭС», эта технология отработана. Специалисты Центра оформления недвижимости назовут реальные сроки по подготовке пакета документов, а риэлтеры к этому времени найдут покупателей и выстроят цепочки по обмену.
Комментарии
Да. это конечно хориший совет! Но если сосед пытается мунипулировать или доминировать над тобой, не давая согласия на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкцию соседской половины, ссылаясь на то, что типа не хотел оформлять свой присторой (самовол), и пока не хочет, жди типа его. А чего ждать, он уже 7 лет не оформляет и не будет. Это жадность..., мы столкнулись с такой ситуацией, и законодательство тут бессильно, жить конечно можно дружно, но в меру, теперь судимся и судя по всему надолго. А ведь очень дружно жили, пока не пришла пора доли перераспределить...