Цена обмена

Цена обмена

Для оценкитенденций на рынке недвижимости профессионалы используют такой показатель, какцена квадратного метра. Для обычного же человека это в большей степениабстрактная цифра, что-то вроде средней температуры по больнице. Поэтомунеобходимо учитывать и другой критерий – цену переезда и обмена.

Однокомнатныеквартиры пока остаются самыми дорогими в Новосибирске (по цене квадратногометра), и в течение многих лет их стоимость росла опережающими темпами посравнению с другими типами квартир. Обусловлено это их высокойвостребованностью при явно недостаточном предложении. В 2005 году на рынкепоявилась новая тенденция. Быстрее всего дорожали трехкомнатные квартиры. Повсей видимости, это связано с развитием ипотеки, с помощью которой новосибирцы улучшалисвои жилищные условия.

В жизненномцикле человека однокомнатная квартира – это первое жилье молодого специалиста(или молодой семьи), когда студенческая жизнь уже кончилась и нужно отдельноеличное пространство. Самостоятельно это личное пространство покупаетсядостаточно редко. Как правило, приобрести его помогают родители, покупая своемувыросшему ребенку однокомнатную квартиру или разменивая свою. Вообщеоднокомнатные квартиры можно считать некой «разменной монетой» на рынкенедвижимости. При любом разделе семьи (выделение выросших детей, развод, разделнаследства) востребованы прежде всего они.

В феврале в ареалераспространения «Навигатора» однокомнатные квартиры предлагали к продаже поцене от 600 тыс. руб. (в Бердске) до 1250 тыс. руб. (в Верхней Зоне).

Двухкомнатнаяквартира, как правило, уже приобретается молодой семьей самостоятельно.Настоятельная потребность в ней появляется одновременно с рождением ребенка. Нарынке недвижимости Советского района «двушка» предлагается от 800 тыс. руб.(в Бердске) до 1750 тыс. руб. (в Верхней Зоне и «Щ»). Цена переезда вБердске составляет от 200 тыс. руб., в Верхней Зоне – от 300 тыс. руб.,в «Щ» – в среднем от 100 тыс. руб.

На самом деле,если ваш «начальный капитал» расположен в престижном районе, вполне возможнорасширить свою квартиру за счет переезда ближе к окраине. Поэтому, когда выоцениваете свои возможности в получении кредита для покупки квартиры (приусловии, что у вас есть начальный капитал в виде недвижимости), следуетучитывать не абсолютную цену, а именно сумму доплаты и свои желания.

Мотивыприобретения 3-комнатной квартиры самые разные. Во-первых, когда в семьепланируется второй ребенок, встает необходимость в расширении жилплощади.Во-вторых, когда ребенок уже вырос и пошел в школу. В этот момент родителирешают: или им жить в так называемой общей комнате, или переезжать втрехкомнатную квартиру, чтобы выделить школьнику его личное пространство.В-третьих, устойчивое материальное положение или особенности профессиональнойдеятельности диктуют необходимость выделения в квартире так называемогокабинета – пространства для работы.

Трехкомнатныеквартиры стоят от 1100 тыс. руб. (Бердск) до 2700 тыс. руб. (ВерхняяЗона). Более дорогие квартиры выставляются, как правило, без указания цены. Ицена переезда в Бердске будет 300 тыс. руб, в Верхней Зоне – от 500 тыс.руб., в «Щ» – от 300 тыс. руб.

Как дальшебудет трансформироваться семейная квартира – зависит от многих составляющих. Семьям,которые в России относятся к среднему классу, когда их дети достигнутсовершеннолетия или соберутся жениться, придется или разменивать свою квартиру,или покупать отдельное жилье своему чаду. Кстати, и в том и другом случае нужныопределенные накопления. Чтобы трехкомнатную квартиру разменять на «двушку» и«однешку» в Бердске (берем самые дешевые варианты), нужно как минимум 300 тыс.руб. В Верхней Зоне – 700 тыс. руб., а в «Щ» – от 730 тыс. руб.

В январе мыписали, какие кредитные ресурсы можно привлечь для решения своего жилищноговопроса. Конечно, первая реакция у большинства людей на ипотеку: «Это мне неподходит, ведь квартиры стоят бешеные деньги!» Действительно, когда видишь ценув районе миллиона рублей, эмоции выходят на первый план. Но если у вас уже естьначальный стартовый капитал в виде недвижимости, то и улучшение своих жилищныхусловий не является непосильной задачей.

А. Корецкая.