Апгрейд микрорайона «Щ»

Первое, о чем спросил во время визита в Новосибирск премьер Владимир Путин у губернатора Василия Юрченко – что собираются строить в микрорайоне «Щ»?

– Мы поговорим о проблемах области, но перед этим хотел бы обсудить добравшиеся до меня обращения граждан. Первое из них – это улица Вяземская, 7. Граждан беспокоит, что собираются возводить какую-то элитную многоэтажку, – начал беседу премьер.

В проблеме «стройки века», о которой знают даже в Белом доме, разбирался корреспондент «Навигатора».

Первые переселенцы

Деревянные двухэтажки в микрорайоне «Щ» давно исчерпали свой ресурс. Администрация района и ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест» нашли решение наболевшего вопроса. На месте ветхих строений на Вяземской и Океанской будет возведен жилой комплекс, а жильцам сносимых домов застройщик предоставит квартиры. Опыт у «Роснефтегазстроя» есть: пару лет назад компания переселила в новый дом на Рубиновой 96 таких семей. Приятным сюрпризом для них стало увеличение жилплощади, за разницу в метраже доплачивать не пришлось.

К новоселью приготовились и семьи, проживающие в двухэтажном доме на Океанской, 12. Жильцам планируемого к сносу здания «Роснефтегазстрой-Академинвест» предоставил четыре двухкомнатные квартиры на Рубиновой и две трехкомнатные на Арбузова и Полевой. Еще две семьи выбрали в качестве компенсации денежный эквивалент.

Однако долгожданный переезд оказался под вопросом – жители соседних домов выступили против возведения шестнадцатиэтажки на месте старого деревянного строения и даже дошли с протестами до Владимира Путина.

Давайте обсуждать!

Для обсуждения проблемы в конференц-зале администрации района 18 февраля прошло собрание с участием представителей власти, руководства ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест» и жителей домов. На совещании присутствовал министр строительства и ЖКХ области Денис Вершинин.

Первый заместитель главы района Иван Шмидт был крайне удивлен возражениями жильцов против поэтапного расселения:

– Участие застройщика – единственный шанс переехать из ветхих домов; за счет муниципалитета их расселять не будут. За последние двадцать лет в районе вообще снесли лишь один двухквартирный дом.

Комментируя письмо, дошедшее до премьер-министра, Иван Иванович подчеркнул, что строительство на месте дома на Океанской, 12 не станет точечной застройкой, как утверждается в обращении. Проект жилого комплекса состоит из двух шестнадцатиэтажных одноподъездных и двух двухподъездных домов переменной этажности (11-13 этажей). Всего будет сдано 344 квартиры общей площадью более 28 тысяч квадратных метров. Что касается соблюдения строительных норм, то проектная документация, разработанная застройщиком, прошла все этапы согласования и экспертизы.

Строительство через тернии

Гендиректор ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест» Виктор Якунин напомнил, что обсуждение строительства жилого комплекса на улицах Океанской и Вяземской велось с 2006 года. С решением о начале работ тогда согласились все старшие по домам, что позволило застройщику приступить к разработке проектной документации. Квартиры в первой новостройке получат жители трех домов с улицы Океанской. Когда будет возведен второй дом, туда переселят оставшихся жильцов.

К настоящему моменту уже проделана огромная работа, предваряющая переселение жителей Океанской, 12. Как оказалось, практически все квартиры дома были в муниципальной собственности. Их приватизацию Виктор Якунин сравнил с «фронтовой операцией», продолжавшейся целых пять лет. Жильцам помогали оформлять право собственности, некоторым оказывалась помощь в оплате юридических услуг. Наконец, в мае 2010 года мэр Владимир Городецкий подписал распоряжение, согласно которому участок под домом стал собственностью жильцов, и они могут обменять его на новые благоустроенные квартиры. Взамен застройщику передается земля под строительство нового дома.

Третьего не дано

Вариантов решения вопроса всего два – или жильцы соглашаются с предложением инвестора о строительстве и поэтапно расселяются, или на неопределенное время остаются в отслуживших свой век деревянных домах. Для того, чтобы каждый мог выразить свое мнение, провели голосование, предложив поставить подпись в графе «за» или «против».

В итоге свое согласие со строительством выразили две трети от общего числа присутствующих. Всем семьям, пока еще проживающим на Океанской, 12, вручили жилищные сертификаты за подписью главы администрации района Валерия Шварцкоппа и председателя совета директоров ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест» Вячеслава Набивича. Люди не скрывали своей радости: многие мечтали о переезде десятки лет.

– Я 35 лет прожила в этом доме, – с болью в голосе рассказывает Раиса Москаева. – За это время квартира пришла в негодность: деревянные конструкции разъедает грибок, прогнили полы. В ванной комнате по бельевым веревкам бегают мыши. Запах в квартире будто в виварии – жить невозможно. Наши дома раньше стояли на болоте, поэтому осенью и весной вода заполняет подвал. Не понимаем, почему жильцы соседних домов возражают против переезда, ведь застройщик – надежный партнер, выполняющий свои обязательства перед людьми.

Начав работы по возведению нового дома, строители приняли на себя огромную ответственность. Ведь помимо собственно строительства им придется провести коммуникации и отремонтировать теплотрассу с расчетом на то, что со временем здесь будет построен целый жилой комплекс.

По словам гендиректора «Роснефтегазстрой-Академинвест» Виктора Якунина, дальнейшие действия таковы: в конце февраля представители застройщика совместно с жильцами зарегистрируют в юстиции договоры мены квартир на новые. В марте начнется постепенное переселение жильцов, и дом будет поставлен под охрану. В апреле его снесут и в мае начнутся строительно-монтажные работы. Новая шестнадцатиэтажка (70 квартир и помещения общественного назначения на первом этаже) должна быть построена в течение двух-трех лет.

Юлия КАРПЕНКО
Фото автора