Семейная ипотека в Москве в этом году
Семейная ипотека в Москве в этом году
Для жителя Москвы, где цены на недвижимость бьют рекорд за рекордом, программы льготного кредитования – это отличный шанс, чтобы получить собственное жилье. И одна из самых востребованных – это «Семейная ипотека».
Кому доступна
Перечень лиц, которые имеют право взять квартиры по семейной ипотеке в Москве, определён довольно широко. Право на льготный кредит имеют семьи, в которых есть:
- ребёнок младше шести лет;
- двое несовершеннолетних детей;
- ребёнок с инвалидностью.
Таким критериям отвечают многие. Обязательное условие: российское гражданство заёмщика и хотя бы один ребёнок в семье. Если основной заёмщик соответствует критериям, для второго супруга требования о гражданстве не распространяется.С 1 февраля этого года действует новое правило: льготный кредит на домохозяйство можно получить только один. Ипотеку теперь оформляют не на одного из супругов по отдельности, а на семью целиком: муж и жена автоматически становятся созаемщиками по одному договору. Если у семьи уже есть непогашенный льготный кредит, новую заявку не одобрят.
Ставка и первоначальный взнос
Базовая процентная ставка по программе – до 6% годовых, фиксированная на весь срок кредита. Полная стоимость кредита у большинства банков-участников выходит выше с учётом сопутствующих банковских комиссий, платы за подключение сервисов безопасной сделки и требований к страхованию. Поэтому при выборе банка надо внимательно изучать все условия. Первоначальный взнос – от 20% стоимости жилья, и на его оплату можно направить средства материнского капитала.
Лимит
Для крупных регионов, в том числе и для Москвы, действуют повышенные лимиты. Максимальный размер ипотеки по программе – 12 млн рублей. В других регионах он вдвое ниже. Но и этого для города может быть недостаточно. Поэтому для объектов, стоимость которых выше этого лимита, оставшуюся часть можно оформить как комбинированную ипотеку:
- часть суммы по льготной ставке 6%;
- часть по рыночным условиям или в рамках отдельной региональной программы.
Но и тут есть лимит, который нельзя превышать. Для Москвы это 30 млн рублей. Этого обычно достаточно для покупки стандартной квартиры в новостройке массового сегмента, но в центре, конечно, найти жильё будет сложно.
Какое жильё можно купить по программе
Сама по себе программа «Семейная ипотека» рассчитана на приобретение жилья в новостройках. То есть предполагает заключение договора долевого участия. Для Москвы использование программы для покупки на вторичном рынке не допускается. Программа со вторичкой работает только в маленьких городах, где нет активного строительства. И дому должно быть при этом меньше двадцати лет.
Финансовое положение
Естественно, для получения ипотеки необходимо подтвердить финансовые возможности погасить кредит. Наёмным работникам это сделать проще. Однако получить ипотеку могут также:
- инвесторы;
- индивидуальные предприниматели;
- самозанятые.
Главное – подтвердить достаточность получаемого дохода в установленной банком форме. Банк оценивает финансовую устойчивость по декларациям и выпискам, а не только по справке о трудовом доходе.
На правах рекламы
Фото из архива редакции «Навигатора»
Другие новости на тему
Популярное
Комментарии