Можно ли оформить ипотеку, не платя первоначального взноса
Можно ли оформить ипотеку, не платя первоначального взноса
Ипотека – зачастую единственная возможность обзавестись жильем для тех, у кого нет собственных накоплений. Однако она доступна не всем, поскольку банки требуют от потенциальных клиентов уплаты первоначального взноса, размер которого порой достигает 20% от стоимости объекта, и не каждый человек располагает такой суммой.
Для коммерческой ипотеки также существует возможность обойтись без первоначального взноса, что особенно важно для предпринимателей и самозанятых, стремящихся приобрести недвижимость для бизнеса. Чтобы грамотно оценить свои возможности и выбрать наиболее подходящую программу, можно воспользоваться калькулятором коммерческой ипотеки. Он поможет рассчитать ежемесячные платежи, определить общую стоимость кредита и сравнить различные условия, предлагаемые банками.
Можно ли не платить первоначальный взнос
Подавляющее большинство банков вряд ли одобрит заявку на таких условиях. Однако иногда это всё же возможно. Ипотечный брокер Илья Григорьев поясняет, что шансы на это имеются у клиентов, получающих зарплату на счёт в банке. Кредитно-финансовая организация может легко убедиться в том, что потенциальный заёмщик получает стабильный доход. К новым клиентам, о которых ничего не известно, банки относятся настороженно, поэтому вряд ли станут рисковать.
В любом случае следует учитывать, что потенциальный клиент должен соответствовать определённым критериям «идеального» заёмщика. Обычно банки предъявляют следующие требования:
- Возраст – от 21 года до 65 лет. Некоторые банки готовы к сотрудничеству с потенциальными заёмщиками в возрасте до 75 лет.
- Наличие российского гражданства.
- Платёжеспособность: ежемесячный платёж не должен превышать 50% от дохода потенциального заемщика.
- Стаж на текущем месте работы – от 6 месяцев.
- Наличие поручителя. Как правило, привлекаются ближайшие родственники (супруг, отец, брат и т.д.).
Наиболее предпочтительными клиентами для банков являются молодые семьи, состоящие из супругов в возрасте до 35 лет. У потенциальных заёмщиков должен быть стабильный и высокий доход, а также хорошая кредитная история (без просрочек).
Какую сумму одобрят по ипотеке без первоначального взноса
Дать однозначный ответ на этот вопрос нельзя. На величину одобренной суммы влияет слишком много факторов, в первую очередь – место проживания и уровень дохода. Лояльнее всего банки относятся к жителям Москвы и Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей. В данных населённых пунктах и регионах зарплаты наиболее высоки.
На какой срок выдадут ипотеку без первоначального взноса
Отсутствие или наличие первоначального взноса не играет здесь никакой роли. В среднем срок ипотечного кредитования составляет 15-25 лет, реже – 30 лет. Всё зависит от политики банка и его отношения к заёмщику.
По какой ставке выдают ипотеку без первоначального взноса
Она однозначно будет выше, чем в случае уплаты взноса, однако, несмотря на это, спрос на ипотеку без первоначального взноса активно растёт. Некоторые банки могут предложить и стандартную ставку, но при этом наверняка выдвинут дополнительное требование – например, предоставление в качестве залога автомобиля либо недвижимости.
На правах рекламы
Фото из архива «Навигатора»
Другие новости на тему
Комментарии