Базовая проверка квартиры перед внесением задатка
Базовая проверка квартиры перед внесением задатка
Внесение задатка, задача которого – обеспечить выполнение условий по договору, является частой практикой при покупке квартиры. Даже если сумма задатка чисто символическая, лучше перестраховаться и провести проверку квартиры и ее собственника перед внесением платежа.
До внесения задатка следует заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Данный документ позволит удостовериться, что продавец является настоящим собственником квартиры, а не продает ее, например, по старым документам. Перепродать повторно квартиру по устаревшим документам не получится, но мошенник может получить от покупателя задаток и исчезнуть.
На https://rosreestr.net/proverit-kvartiru дополнительно проверяют квартиру на наличие обременений, арест, залог. Обременение не всегда является поводом отказаться от сделки, но процесс покупки может затянуться до снятия ограничений. Вносить задаток лучше, если обладаешь всей информацией об объекте.
Стоит проявить осторожность, если продавец продает недвижимость сразу после покупки или сразу после получения ее в наследство. В отчете о проверке недвижимости от https://rosreestr.net будет указана дата регистрации, на которую стоит обратить внимание. Сайт также проверит по открытым базам собственника на наличие долгов: продавец с большими задолженностями может быть признан банкротом, а проданная им квартира – истребована в конкурсную массу.
Несколько отличается процедура проверки земельного участка, поскольку здесь приходится уточнять реальные границы участка и их соответствие сведениям Росреестра. Проверить, проведено ли на участке межевание, можно с помощью кадастровой карты на https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta (если площадь «уточненная», значит межевание проведено). Если участок не был отмежёван, то может оказаться, что его уточненная площадь отличается от той, что указывает продавец.
Иллюстрация из открытых источников
Другие новости на тему
Комментарии