№ 2 от 18.01.2013

PDF-газета
Мы и ЖКХ

Закон - один для всех

Те, кто хорошо изучил Жилищный кодекс РФ, знают, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется общим собранием собственников с учетом  предложений управляющей компании. Но поскольку не везде собственники могут организоваться и провести собрание, жилищники порой повышают тарифы самостоятельно. Такой случай в прошлом году рассматривался в суде.

Мировой не получилось

В июле 2011 года жителям нескольких домов микрорайона «Правые Чемы» пришло уведомление от управляющей компании ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН». Из него следовало, что цены на жилищные услуги по сравнению с июнем выросли на 1,17 руб. (с 11,74 руб. до 12,91 руб.) за квадратный метр. В приписке под таблицей с новыми тарифами на обслуживание и ремонт жилья сообщалось, что перечень жилищных услуг и их стоимость утверждены на общем собрании собственников. Именно это заявление и возмутило жильцов больше всего: собрания-то не было!

Жители дома обратились в совет ТОС «Правые Чемы», где решили организовать встречу с начальником ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» Сергеем Распоповым. Возглавить делегацию общественности попросили адвоката, депутата горсовета Алексея Медведева.

Сергей Распопов подчеркнул, что собственники проигнорировали уведомление, поступившее от УК, и не провели общедомовые собрания, хотя по закону обязаны были это сделать (п.1 ст.45 ЖК РФ). Соответственно, не было принято решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт. В то же время мэрия на 2011 год утвердила повышение тарифных ставок рабочего первого разряда на 30% и увеличение тарифов страховых взносов с 26 до 34%. Поэтому УК предложила скорректировать тарифы по упрощенной процедуре – через советы домов, на основании договора управления. Часть представителей домов пошла на этот «мирный» вариант. Но на Русской, 9 представительный орган собственники не выбрали. Отстаивая интересы дома, зампредседателя ТОС «Правые Чемы» Олег Бородин подал иск на управляющую компанию.

Мнения разошлись

Интересы семьи Бородиных представлял Алексей Медведев. Он просил суд обязать управляющую компанию установить прежний тариф для жителей дома по ул. Русской, 9 и произвести перерасчет квартплаты практически за год для всего дома, а это более 100 тысяч рублей. Представители ответчика, ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН», иск в суде не признали. Они сослались на п.4.4 договора управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация может изменить размер платы за жилье и коммунальные услуги в случае изменения и утверждения новых ставок мэрией в порядке, установленном законодательством. Второй аргумент: собственники дома по ул. Русской, 9 не провели ежегодное общее собрание, а потому УК вынуждена была установить минимальные тарифы на содержание жилья самостоятельно.

Советский районный суд согласился с доводами представителя УК, счел исковые требования Бородиных необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Однако прямо противоположное решение приняла судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда. Ссылку на п.4.4 договора управления она признала несостоятельной: в соответствии с п.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ определение размера платы за ремонт и содержание общего имущества происходит на общем собрании собственников. Даже если такой пункт в договоре есть, его как противоречащий закону можно считать ничтожным.

Также коллегия областного суда указала на то, что доказательств, подтверждающих изменение тарифов со стороны мэрии, ответчик не представил. Было вынесено определение: решение Советского районного суда отменить, а апелляционную жалобу Бородиных удовлетворить в полном объеме. Судебная коллегия потребовала установить с 1 июня 2011 года для собственников жилья дома №9 по ул. Русской прежний размер оплаты за содержание жилья, а семье истца сделать перерасчет за содержание жилья на период с 1 июня 2011 года по 26 июля 2012 года из расчета 11,74 руб./кв. м.

Точку поставит Верховный суд

ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» оспорил определение облсуда в трех инстанциях, направлена надзорная жалоба в Верховный суд. На данный момент, как сообщил замдиректора по экономике и финансам ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» Альберт Разум, коллегия Верховного суда не признала решение кассационной инстанции и отправила дело на новое рассмотрение. То есть в споре пока не принято окончательное решение. Между тем Олег Бородин предоставил в УК исполнительный лист, в котором областной суд  требует вернуть тариф за содержание жилья всему дому. Олег Владимирович уверен, что победа будет за ним и адвокатом Медведевым.

– Для меня как человека, в первый раз прошедшего такую судебную тяжбу, важно было осознать: все зависит от нас самих, – говорит он. – Мы собственники своего дома, и решать что-то без нас не позволим никому.

– В случае, если решение высшей судебной инстанции окажется в пользу Бородиных, размер платы будет оставлен на прежнем уровне, – говорит Альберт Разум. – Но при этом перед собственниками поставят вопрос о невозможности дальнейшего надлежащего обслуживания жилого дома при размере платы в 11,74 рубля за квадратный метр, так как эта оплата не покрывает в полном объеме расходы, которые несет управляющая организация. Собственникам не стоит забывать, что у них есть не только права, но и обязанности. И если выбрана управляющая компания, с которой подписали договор, именно она несет эксплуатационную и юридическую ответственность за содержание дома, и нужно с ней взаимодействовать.

Хотя закон – один для всех, в этой истории каждый трактует его по-своему и пока остается при своем мнении. Будем ждать решения Верховного суда.

Петр ИВАНОВ

Газета «Навигатор» - Закон - один для всех, № 2 от 18.01.2013

Количество просмотров: 1174

Другие статьи из рубрики «Мы и ЖКХ»

Комментарии

28 января 2013, 07:14, автор: милый друг

Спасибо автору заметки, ликвидирующему правовую и прочую безграмотность населения. Во всем виновато память о социалистическом прошлом страны, при котором рано или поздно граждане обретали полезные площади, а потом их государство отчасти ремонтировало, своевременно. А теперь в голове надо держать десятки законов об основных средствах произвеодства, широким слоям граждан ныне не принадлежащим, будь то промышленность , сельское хозяйство или кто другое. Как с этим бороться, нужно хорошенько подумать. Так что спасибо и Леониду Соломоновичу, и человеку с оперетточным именем Сержик. Хоть предупредили

27 января 2013, 06:15, автор: Николай

Ну-ну... а когда ресурсники начнут ограничивать и отключать ваши дома, пойдёте перекрывать Бердское шоссе?!... Мы хотим быть собственниками жилья, а вот управлять им бесплатно и качественно почему-то должен обязательно кто-то и лучше, если это буду честные и бескорыстные чиновники-альтруисты. Почему? - А так! У нас же только чиновники - коррупционнеры и взяточники, так что если что не по нам - они козлами отпущения и будут! Россию погубит паразитическое потребительство, в том числе и в ЖКХ, и пока что с ним борются весьма условно...

22 января 2013, 09:14, автор: Гражданам на заметку

Конституция РФ
Статья 9
1. Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
2. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.(Соавтор Конституции РФ - Мамут Леонид Соломонович)

Конституция СССР
Статья 11. Государственная собственность — общее достояние всего советского народа, основная форма социалистической собственности.
В исключительной собственности государства находятся: земля, её недра, воды, леса. Государству принадлежат основные средства производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, средства транспорта и связи, банки, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства.

Гражданам (государству) в современной России ничего не принадлежит! Основа жизни и деятельности народа находится в частной собственности!

22 января 2013, 07:46, автор: Сержик

В предыдущей статье говорилось о том, что договора управления не соответствуют ст. 162 ЖК РФ. 2 статья Конституции РФ - защита прав граждан обязанность государства. Так как государство не проследило (жилинспекция, райсуд), а коммерческие структуры этим воспользовались(личная заинтересованность чиновников), солидарную ответственность перед гражданами несут как "юрики", так и государство. С 2005 своровано у граждан через ЖКХ 18000 т. золота. Граждане, откройте свои глаза, только массовые неплатежи в ЖКХ могут остановить этот беспредел!

Добавить комментарий

Приглашаем на работу
PDF-газета

Афиша

  • 25 января 18.00 Музыкальный салон. Клуб авторской песни «Эврика&r ...
  • 26 января 15.00 Слайд-программа А. Антоновича «Национальная галер ...
  • 19.00 Новосибирский академический симфонический оркестр. Аб. № 2. Денис ...
  • 19.00 Немое кино - живая музыка. «Малыш» (США, 1921 г.). Ре ...
  • 27 января 15.00 Публичная лекция писателя-фантаста, члена Международног ...
  • 16.00 Музыкальный салон. Клуб любителей пения. Концерт советской оперет ...
  • 18.00 Киноклуб «Сигма». «Опасный метод» (Канада ...
  • 19.00 Музыкальный салон. Клуб любителей современной академической музык ...
  • В Выставочном зале с 15 января выставка традиционной китайской акварели ...
Яндекс.Метрика