№ 27 от 14.07.2006

PDF-газета
Возвращаясь к напечатанному

ГУП ЖКХ приглашает к диалогу


ВОЗВРАЩАЯСЬ К НАПЕЧАТАННОМУ

ГУП ЖКХ приглашает
к диалогу

В статье «Время принятия решения настало!» (см. «Навигатор» №26, стр. 24) некая инициативная группа, обеспокоенная спешными действиями ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» по подписанию договоров обслуживания, обратилась к администрации ГУП ЖКХ с рядом вопросов. Довольно оперативно редакция получила официальный ответ, который приводим ниже. Кстати говоря, полный текст договора обслуживания, который для многих остается пока «темной лошадкой», печатается в этом же выпуске газеты на стр. 18, 19, 22.

 

Уважаемая инициативная группа!

Мы рады, что та работа, которую ГУП ЖКХ ведет второй год, начала давать плоды – люди задумались о сути жилищной реформы. Задумались о том, что они теперь по закону не просто жильцы, а собственники, что весь груз ответственности за дом законодатели переложили именно на их плечи. Задумались о том, как и кто будет обслуживать дома с 1 января 2007 г.

Кратко, насколько позволяет газетный формат, отвечаем на некоторые вопросы:

-    1 января 2007 г. с ГУП ЖКХ ничего не произойдет, все подписанные договоры останутся в силе, Устав не изменится. ГУП может по закону оставаться ГУПом до 1 января 2008 г. По Жилищному кодексу, если собственники не выберут к 1 января 2007 г. управляющую компанию (или не организуют ТСЖ, или непосредственное управление), то таковую компанию им предоставит мэрия. Новосибирская мэрия начинает конкурс управляющих компаний 1 сентября 2006 г. Задумайтесь, что будет, если ваш дом начнут передавать другой организации в разгар подготовки к зиме или если это случится сразу после Нового года. Чем раньше жильцы сами решат, чего же они хотят, тем спокойнее и более безболезненно произойдет переход к новой форме управления домом. Поэтому ГУП ЖКХ и призывает не затягивать решение этого вопроса до зимы – в Сибири ведь живем.

-    О чердаках, подвалах и пр. Если вы внимательно прочитаете договор (ст. 3.2), то увидите, что все решения относительно технических помещений (аренда, перестройка и т.д.) проводятся только через общее собрание и с разрешения 51% собственников.

-    Условия расторжения договора изложены в ст. 6.

Информируем жителей, что у ГУП ЖКХ недавно появился свой сайт по адресу: http://gkh.academ.org, где вы можете найти справочную информацию, статьи и законы, касающиеся жилищной реформы. Там же на форуме идет и обсуждение самых острых вопросов, в том числе и договора обслуживания, с участием профессиональных юристов, составлявших текст договора.

Приглашаем все инициативные группы, всех жильцов: не молчите, заходите на сайт, приходите в свое ЖКУ, приходите в ГУП ЖКХ, читайте договоры, задавайте вопросы – и вам обязательно ответят! И тогда вместе мы сможем выработать подходящие для всех условия сотрудничества.

Администрация ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН».

 


Газета «Навигатор» - ГУП ЖКХ приглашает к диалогу, № 27 от 14.07.2006

Количество просмотров: 1627

Другие статьи из рубрики «Возвращаясь к напечатанному»

Комментарии

25 июля 2006, 02:52, автор: Гость_ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН._*


Компетентному консультанту

Думаю, что для вас не секрет многолетняя «горячая любовь» между СО РАН и администрацией, поэтому когда появилась информация (неофициальная) о том, что мэрия будет проводить конкурс с 1 сентября, а не с 1 января, то у ГУП ЖКХ не было иллюзий насчет участия в этом конкурсе. И вот, чтобы не подводить тех собственников, которые выбрали ГУП ЖКХ в качестве Управляющей компании на заочном голосовании, чтобы соблюсти все необходимые формальности пришлось ускорить работу по подписанию Договоров. Может ли уважаемый Компетентный консультант сослаться на официальные документы мэрии или администрации Советского района, в которых указано время и условия проведения конкурса по Советскому району? Будем очень благодарны. Если есть таковые документы, то ГУП ЖКХ тут же прекратит форсировать события и будет вести свою обычную работу.




Компетентный консультант (25.07.06 Т 19:09:15):
1) – Как мне кажется, эта «горячая любовь» вызвана тем, что СО РАН хочет иметь в ведении побольше собственности, и ещё более хочет, чтобы эту собственность сдержал кто-то другой. 2) – Неофициальная информация должна проверяться официально, а затем, если подтверждается, публиковаться со ссылкой на официальный источник. Тогда (…почти по А.П.Чехову) - душа, руки и совесть будут чисты. 3) – Официальным документами являются Жилищный кодекс и его «вводный закон», а также постановление Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, согласно которым орган местного самоуправления (мэрия) должны с 01.01.2007 до 01.07.2007 провести конкурс по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, в которых собственники до 01.01.2007 не выберут способ управления или выбранный ими способ не будет реализован. Мэрия не будет нарушать установленный «вводным законом» срок 01.01.2007 и не начнет конкурс ранее указанной даты. 4) – В настоящее время в мэрии готовиться распоряжение об организации проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в городе Новосибирске, согласно которому организаторами конкурса определены администрации районов и они обязан провести такой конкурс с 10.01.2007 по 30.06.2007. 5) – условия конкурса определены указанным постановлением Правительства РФ от 02.06.2007 №75. 6) – Основным условием является плата по договору управления, которая будет определяться из тарифов на услуги и нормативов потребления этих услуг, которые должны быть установлены уполномоченными органами до 01.01.2007.


21 июля 2006, 10:52, автор: Гость_из ГУПа :)_*


Ответ смотрите на официальном сайте ГУП ЖКХ http://gkh.academ.org/forum/index.php?showtopic=11&st=34


18 июля 2006, 04:15, автор: Гость_Компетентный консультант_*


Комментарий: 1) - мэрия Новосибирска (в лице главы администрации района, назначающего конкурсную комиссию и обеспечивающего подготовку конкурсной документации) обязана провести в период с 01.01.2007 до 01.07.2007 конукс по отбору управляющей организации на управление многквартирными домами (МКД), в которых собственники не выбрали способ управления или принятое ими решение по управлению МКД не было реализовано(ст.161 ЖК РФ и ст.18 закона от 24.12.2004 № 189-ФЗ в ред. ст. 3 закона от 26.12.2005 №184-ФЗ). То есть "Новосибирская мэрия начинает конкурс управляющих компаний 1 сентября 2006 г" - является шантажирующей дезинформацией; 2) - что касается муниципальных домов, то до 31.12.2006 на всех домах будут проведены собрания (в очной или заочной форме), для того, чтобы не доводить дело до конкурса. Если получится, то мэрия выполнит ЖК РФ без проведения конкурсов; 3) - опыт показывает, что пассивность частных собственников вызвана: а) - недостаточной компетентностью и активностью ответственного уполномоченного представителя (государственного или муниципального собственника); б) - недостаточной осведомленностью частных собственников и пониманием новых жилищных отношений; в) - понимание частными собственниками, что если выбор придется делать не им, то и отвечать за последствия этого выбора - тоже не им; 4) - "Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего (приятое большинством - более 50%)собрания (имеющего кворум - более 50% голосов) о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД" (часть 3 статьи 161 ЖК РФ); 5) - до момента передачи дома новой управляющей организации (дата в акте о передаче управления) прежняя, фактически управляющая, организация обязана выполнять функции управления и предосталения коммунальных услуг проживающим в МКД, находящимся в ведении этой организации. Т.е. ГУП ЖКХ несет полную отвественность в этой части до тех пор пока не передаст управлением другой организации. Новая организация несет отвественность с даты приёма управления МКД! Поэтому - "Задумайтесь, что будет, если ваш дом начнут передавать другой организации в разгар подготовки к зиме или если это случится сразу после Нового года." то же из серии "стращалок", рассчитанных на простачков.


Добавить комментарий

Яндекс.Метрика